|
 |
Funktionsentreprenader
med hjälp av Aff
Fasticon har tillsammans med Svensk
Byggtjänst utvecklat Aff-systemet för renodlade
funktionsentreprenader. Nyheter är bl a att systematik för
mätmetoder och statusangivelser av förvaltningsobjekt tagits fram.
Till projektet har en referensgrupp varit knuten med representanter
från hela branschen d v s både beställare och entreprenörer.
Lanseringen kommer att ske i höst genom att
dokumenten Särskilda föreskrifter, Teknik, Gränsdragningslista och
Objektbeskrivning kommer att uppdateras och distribueras.
Funktionsbaserade upphandlingar
Tillvägagångssättet för att handla upp fastighetsförvaltningstjänster
utvecklas fortlöpande inom branschen. T ex är intresset för att beskriva
entreprenader i funktionstermer stort. Många beställare har också genomfört,
helt eller delvis (oftast), funktionsbaserade upphandlingar.
Fokusering på krav - ingen detaljstyrning
Syftet med en funktionsentreprenad är främst att beställaren vill fokusera
sina krav på att funktionalitet upprätthålls. En annan viktig aspekt är att
beställaren inte ska/vill detaljstyra entreprenörens arbetsmetoder för att
genomföra entreprenaden eftersom detta anses hämma entreprenörens
kreativitet. En funktionsentreprenad ger också bra möjligheter för
incitamentsstyrning.
För att svara upp mot den ökade efterfrågan av funktionsentreprenader har
Aff-kommittén tagit initiativ till att utveckla Aff-systemet i den
riktningen. Det bör i sammanhanget poängteras att nuvarande version av Aff
delvis är anpassat till funktionsentreprenader.
Det har dock krävts en del utvecklingsarbete i Aff för att på ett mer
heltäckande sätt täcka in funktionsentreprenader. En påtaglig brist i de
funktionsentreprenader som genomförts är att det saknats en enhetlig och av
parterna accepterad metod för att mäta att funktionerna upprätthållits i
enlighet med de krav som ställts.
Mätmetoder
En viktig del i projektet har därför varit att ta fram relevanta mätmetoder
och att anpassa dem till de nya exempel på funktionskrav som tagits fram i
projektet. De nya funktionskraven begränsar sig till teknikdelen i Aff och
har tagits fram med en ny struktur och ett nytt synsätt som ligger utanför
nuvarande struktur i Teknik 99. Funktionskraven är utformade utifrån
egenskaper t ex säkerhet, renhet, framkomlighet etc.
Statusbesiktningar
Ett annat centralt utvecklingsområde inom projektet har varit att ta fram
enkla metoder för statusangivelser och statusbesiktningar. Grunden för det
synsättet är att funktionskrav i sig är otydliga till sin natur, samtidigt
som de ställer ett helhetsansvar på entreprenören, vilket innebär att
behovet av att ange status på förvaltningsobjekten redan i kalkylskedet har
ökat. I projektet redovisas en modell, som har inarbetats i
objektbeskrivningen, för hur statusangivelser kan utformas.
”Detta har varit ett intressant projekt som gett en ny och spännande
dimension åt Aff. Diskussionerna i referensgruppen har varit långa och
intensiva vilket visar att funktionsentreprenader inte är helt
okontroversiellt för branschen” säger Per Ollas, från Fasticon, en av
två projektledare för detta projekt. ”När den nya versionen av Aff
sjösätts så finns en komplett systematik och regelverk för att handla
tekniska förvaltningstjänster både utifrån funktions- och frekvenskrav”
säger Per Ollas.
För mer information så kontakta Per
Ollas på telefon 0708-22 67 62 eller Claes Hammarlin, projektledare på
svensk Byggtjänst, telefon 08-457 10 83. |
|